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2019年房地产市场将迎来3大变化,楼市或继续降温!

时间:2018-12-25 10:16:09 来源:未知 作者:admin 点击:

2018年已然接近尾声,总得来说,今年的前三季度房地产市场依然火爆,各种摇号抢房,好不热闹,只是到了第四季度,市场骤然转凉。二手房市场处于“有价无市”的状态,新房则是全部落入降价打折的境地,年底一片萧条。

那么,2019年国内楼市又将迎来哪些变化呢?


1、各城市的房价变化

从目前的趋势来看,明年一二线城市的房价应该是“稳”字当头,或又小幅下跌的趋势,毕竟调控的主要目光都集中在在这些城市上。而三四线城市,房价将出现分化,一些经济发展较好、产业结构合理、人口基数大的城市将会比较抗跌,而像偏远地区的一些小城市,高房价都是被炒房客炒上去,由于经济欠发达,人口处于净流失状态,明年房价或出现大幅回落,甚至可能跌回这轮上涨前的水平!


2、房地产调控密集度将比今年少

2018年前10个月的调控次数达到400多次,而11月仅有20次,从侧面证明了,楼市的调控目标达成了,对于当下的调控结果相对满意。

明年“分类调控”、“因城施策”将成为楼市政策的主基调,也就是不搞一刀切,各地根据自己实际情况进行调控。一二线城市打补丁,三四线城市将成为调控的重点目标,成交量和房价都将难以为继,楼市将迎来真正降温。


3、房地产市场总体会比较萧条

毫无疑问,房地产调控还将继续进行下去,届时,一些投机炒房者扛不住压力,将逐步选择退出。同时,三四线城市房地产泡沫将率先破裂,不过局部性的金融危机,对国内整体经济的影响并不会很大。但值得一提的是,明年租赁市场、保障房市场将逐步兴起,房地产需求又会下降很多,未来人们可通过更多的途径解决住房问题。

总得来说,小小金融认为,未来5年,将是房地产去投机化、去杠杆化的重要阶段,房价将实现“软着陆”,可预见的是,未来房价将逐步转向当地刚需收入来决定。


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